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전세 계약을 준비 중이라면 반드시 알아야 할 전세사기 예방 방법! 안전한 거래를 위해 꼭 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
1. 전세사기란?
전세사기는 임대인이 세입자의 보증금을 가로채거나, 세입자가 불리한 조건의 계약을 맺게 만드는 행위를 의미합니다. 이는 등기부등본 위조, 이중계약, 허위 매물 등의 다양한 형태로 발생할 수 있습니다.
특히, 최근 부동산 시장의 불안정성과 맞물려 전세사기 피해 사례가 늘어나고 있어 주의가 필요합니다.
2. 전세사기 예방을 위한 필수 확인 사항
안전한 전세 계약을 위해 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:
- 등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지 확인하고, **근저당 설정 여부**를 점검하세요.
- 임대인의 신원 확인: 임대인의 신분증과 등기부등본 상의 정보가 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 전세 보증보험 가입 가능 여부: 보증보험 가입이 가능한 주택인지 사전에 확인하면 추가적인 안전 장치를 마련할 수 있습니다.
- 계약 전 현장 방문: 계약서 작성 전에 반드시 현장을 방문해 실제 매물 상태와 정보를 확인하세요.
3. 전세사기 주요 유형
전세사기의 대표적인 유형은 다음과 같습니다:
- 이중 계약: 동일한 매물을 여러 명에게 전세로 임대
- 허위 매물: 존재하지 않는 매물을 광고하여 보증금을 가로챔
- 근저당권 설정 사기: 계약 후 높은 금액의 근저당을 설정하여 세입자에게 손해를 입힘
이러한 사례를 예방하기 위해, 계약서 작성 시 반드시 모든 정보를 명확히 하고, 공인중개사를 통해 거래를 진행하는 것이 안전합니다.
4. 전세사기 예방을 위한 팁
다음은 전세사기를 예방하기 위한 실질적인 팁입니다:
- 계약서 보관: 임대차 계약서의 원본을 반드시 보관하고, 임대인 서명을 확인하세요.
- 전세 보증금 상한선 확인: 보증금이 주택 가격의 70%를 넘지 않도록 설정하세요.
- 공인중개사 활용: 공인중개사를 통해 거래하면 책임보험으로 추가 안전을 확보할 수 있습니다.
- 전세금 보호 특약: 전세금 반환 보증 특약을 통해 만약의 사태에 대비하세요.
또한, 계약 후 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 전세금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
5. 전세사기 예방 Q&A
Q. 전세 보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
전세 보증보험은 선택 사항이지만, 보증금을 보호하기 위해 가능한 가입하는 것이 좋습니다.
Q. 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?
등기부등본은 인터넷 등기소나 관할 등기소에서 발급받을 수 있습니다.
Q. 허위 매물을 확인하려면 어떻게 해야 하나요?
공인중개사나 직접 현장 방문을 통해 매물이 실제로 존재하는지 확인해야 합니다.
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